Mutui, nel Goriziano si chiede in media 107mila euro: i più bassi della regione

Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, a ottobre il valore medio degli immobili in provincia si attesta a 136.772 euro. I richiedenti hanno un’età media di 37 anni e un mese. In regione i tassi medi salgono al 3,62% per il fisso e al 2,94% per il variabile.

Il mercato dei mutui mostra nuovi segnali di rialzo dei tassi. In Friuli-Venezia Giulia, a ottobre, il TAN medio dei finanziamenti a tasso fisso a 20 e 30 anni ha raggiunto il 3,62%, il livello più alto dell'ultimo anno, con un aumento di 28 punti base rispetto a luglio. Sale anche il variabile, che si attesta al 2,94%, avvicinandosi alla soglia del 3%, nonostante la Banca centrale europea abbia lasciato invariati i tassi nella riunione di ottobre. Secondo l’Osservatorio di MutuiOnline.it, il variabile mantiene un vantaggio di 68 punti base sul fisso. Per un mutuo di 140mila euro della durata di 20 anni, la rata media è di 772 euro per il variabile e di 821 euro per il fisso, con una differenza di 49 euro al mese. Un eventuale rialzo di 25 punti base da parte della Bce a dicembre ridurrebbe il vantaggio a 31 euro mensili.

Matteo Favaro, COO & Managing Director Financial Products di MutuiOnline.it, sottolinea che «la pausa di ottobre non va letta come l’inizio di una fase di stabilità»: se l’inflazione dovesse rimanere elevata, la Bce potrebbe tornare a intervenire già a dicembre, riducendo sensibilmente la convenienza del variabile rispetto al fisso. Sul fronte territoriale, la provincia di Gorizia si distingue per gli importi medi dei mutui più contenuti del Friuli-Venezia Giulia. A ottobre 2026 la somma media richiesta per un finanziamento immobiliare si attesta a 107.080 euro, contro i 132.499 euro della media regionale e i 143.642 euro di quella nazionale.

Anche il valore medio degli immobili è il più basso tra le province friulane e giuliane: 136.772 euro, rispetto ai 194.538 euro della media regionale. All'estremo opposto si trova Pordenone, con un importo medio richiesto di 154.968 euro e un valore immobiliare di 230.278 euro. Udine e Trieste registrano rispettivamente richieste medie di 128.765 e 127.132 euro. A Gorizia i mutui hanno inoltre la durata media più breve della regione, pari a 23 anni e 8 mesi, contro i 24 anni e 11 mesi della media regionale. Per quanto riguarda l'età dei richiedenti, si attesta a 37 anni e un mese. I più giovani si trovano a Udine, con una media di 36 anni e 9 mesi, mentre Trieste registra l'età media più elevata, pari a 38 anni e 10 mesi. 

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