Mutui in crescita in Fvg, richieste medie a 130mila euro

Calano le surroghe e cresce l’interesse per il variabile. Trieste la provincia con gli importi più alti, Gorizia a quota 123mila.

Si apre con segnali positivi il 2026 per il mercato dei mutui in Friuli Venezia Giulia. Secondo l’Osservatorio Facile.it – Mutui.it, nei primi due mesi dell’anno l’importo medio richiesto ha registrato un aumento del 3% rispetto allo stesso periodo del 2025, raggiungendo quota 130.328 euro.

In crescita anche il valore medio degli immobili oggetto di finanziamento, salito a 183.124 euro, anch’esso in aumento del 3%. Rimane invece stabile l’età media dei richiedenti, che si attesta attorno ai 38 anni.

Cambia però la composizione delle richieste. Diminuisce in modo significativo il peso delle surroghe, passate nel giro di dodici mesi dal 27% al 17,6%. Allo stesso tempo, pur restando il tasso fisso la scelta prevalente, aumenta l’interesse verso soluzioni variabili o miste, che salgono da meno dell’1% al 9% del totale.

Analizzando il dettaglio territoriale emergono differenze tra le province. Trieste registra l’importo medio richiesto più elevato, pari a 141.306 euro, seguita da Udine con 129.477 euro. Più contenuti i valori a Gorizia, dove la media si attesta a 123.200 euro, e a Pordenone, fanalino di coda con 122.716 euro.

L’andamento delle preferenze sui tassi è legato anche alle condizioni attuali del mercato. Secondo le simulazioni effettuate a metà marzo, per un mutuo da 126mila euro in 25 anni il miglior tasso variabile disponibile presenta un TAN del 2,34% con una rata iniziale di 555 euro. Il fisso parte invece da un TAN del 3,15% e una rata di 607 euro, circa 50 euro in più.

«Non esiste una scelta migliore in assoluto tra tasso fisso e variabile, ma è importante valutare con attenzione le caratteristiche del singolo mutuatario», spiegano gli esperti di Facile.it. «Il variabile può offrire un risparmio iniziale, ma in un contesto incerto il vantaggio potrebbe ridursi. Per questo è consigliabile affidarsi a un consulente esperto per individuare la soluzione più adatta».

Nel confronto nazionale, il Friuli Venezia Giulia si mantiene comunque sotto la media italiana, che nello stesso periodo si attesta a 139.484 euro.

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