Gorizia, incremento del mercato immobiliare ma offerta insufficiente: oltre 2mila appartamenti da ristrutturare

Avviato un confronto tra Comune e agenzie immobiliari per incrementare quantitativamente e qualitativamente l’offerta abitativa, puntando sulla riqualificazione del patrimonio esistente. Si avvierà anche un dialogo con la Regione.

Gorizia si conferma una città ad altissima qualità della vita, grazie alle numerose aree verdi, a servizi sociali efficienti, scuole di livello e un’offerta culturale vivace. Un contesto che, anche sull’onda di GO! 2025, ha rafforzato l’attrattività residenziale del territorio, con un aumento della domanda abitativa, inclusa quella proveniente da oltre confine.

Nel 2025 si registra infatti un incremento delle vendite immobiliari pari al 7%. Tuttavia, a fronte di questa crescita, il mercato evidenzia una criticità sempre più marcata, ovvero un’offerta insufficiente a dare una risposta completa alle richieste. Già oggi c'è una certa difficoltà a trovare abitazioni in vendita con determinate caratteristiche, mentre il segmento degli affitti è ancora più in sofferenza.

Questa situazione, comune peraltro a molti centri storici, non è dovuta a un esaurimento degli immobili disponibili, bensì alla presenza di una quota consistente di patrimonio edilizio datato: si stima ci siano oltre 2mila appartamenti, addirittura interi stabili, che necessitano di interventi di ristrutturazione onerosi rispetto alla redditività successiva. Una situazione che frena l'interesse soprattutto delle imprese.

È fondamentale, quindi, individuare strumenti per riuscire a recuperare e rimettere sul mercato una quota così importante di potenziali abitazioni riqualificando contestualmente il patrimonio immobiliare cittadino e da parte delle agenzie immobiliari è stato espresso un auspicio anche per nuove costruzioni abitative. Il tutto anche in previsione della realizzazione di nuovi insediamenti industriali, a partire dalla prevista fabbrica di velivoli antincendio dell'ultima generazione in aeroporto per la quale è prevista l'assunzione di oltre mille addetti con alta professionalità.

Per affrontare questa importante sfida, nei giorni scorsi si è svolto un primo incontro, promosso dal Comune di Gorizia, tra gli assessori a GO! 2025, Patrizia Artico, alla tensione abitativa, Silvana Romano, e i rappresentanti delle principali agenzie immobiliari cittadine con l’obiettivo di approfondire e analizzare criticità e punti di forza del mercato locale e individuare strategie concrete per valorizzare ulteriormente il potenziale residenziale della città.

All’incontro hanno partecipato i rappresentanti provinciali delle associazioni di categoria AIR - ITALIA (Agenti immobiliari riuniti), Alessandro Zanon e della FIAIP, Laura Drioli. Erano presenti anche titolari e collaboratori delle agenzie Ricci, Zanon, Tecnocasa e Studiocasa. Altre realtà del settore, pur impossibilitate a essere presenti, hanno manifestato interesse per l’iniziativa.

Durante il confronto, pur sottolineando un nuovo dinamismo del settore è emersa con forza la necessità di incrementare sia quantitativamente che qualitativamente l’offerta abitativa, puntando in particolare sulla riqualificazione del patrimonio esistente. Una priorità che si inserisce anche nella linea della Regione Friuli Venezia Giulia, orientata a limitare il consumo di nuovo suolo.

Il percorso avviato prevede ulteriori incontri che coinvolgeranno professionisti del settore, costruttori e altri attori del territorio. Parallelamente sarà avviato un confronto con la Regione, in particolare con l’assessore all’urbanistica Cristina Amirante, con cui è già stato aperto il dialogo sul tema, per valutare l’introduzione di strumenti e incentivi finalizzati alla ristrutturazione degli immobili.

Sul piano operativo, saranno inoltre coinvolti gli uffici comunali per verificare possibili semplificazioni burocratiche nei processi di compravendita. Particolare attenzione sarà dedicata anche agli aspetti sociali, con un focus sulla crescente fascia di over 70 che vive sola e manifesta una domanda sempre più specifica di soluzioni abitative adeguate, mentre altre fasce d’età esprimono nuovi modelli dell’abitare.

Tutte queste azioni confluiranno in un progetto complessivo volto a liberare il potenziale residenziale di Gorizia e a rafforzarne l’attrattività come città ideale in cui vivere.

«È stato un primo incontro molto importante in cui ci siamo confrontati a viso aperto su una tematica fondamentale per lo sviluppo della città – hanno sottolineato gli assessori Patrizia Artico e Silvana Romano – ringraziamo i rappresentanti delle agenzie immobiliari non solo per il lavoro che svolgono, ma anche per l’approccio collaborativo e propositivo dimostrato. Questo percorso sarà determinante per individuare azioni condivise, capaci sia di riportare sul mercato una parte significativa di immobili oggi inutilizzati, sia di promuovere efficacemente un territorio che sta dimostrando, anche attraverso il dinamismo del mercato immobiliare, tutta la sua attrattività».

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