Cresce il prezzo delle case a Gorizia, meno mutui concessi per l'acquisto

Costante l'acquisto di immobili in città  da cittadini della Slovenia, il prezzo medio di una casa arriva a 114.860 euro. L'analisi dell'Agenzia Zanon.

Sono state 499 le compravendite immobiliari a uso abitativo a Gorizia nel corso del 2023, confermando una sostanziale tenuta rispetto alle 502 dell'anno precedente. àˆ il primo dato che emerge dall'edizione 2024 di Quotazioni e statistiche immobiliari, redatto dall'Agenzia Zanon grazie a oltre 500 ore di ricerche. Parallelamente, l'ammontare complessivo delle trattative è salito a 57.315.140 euro (+2,85% sul 2022) mentre è calato il totale di mutui erogato per acquisti nel comune, con 22.636.600 (-1,99%).

La pubblicazione è stata presentata al pubblico questa sera in mediateca Casiraghi, alla presenza dei sindaci della provincia, dell'assessore regionale al Patrimonio, Sebastiano Callari, e comunale al Welfare, Silvana Romano. In sala c'erano anche Moreno Marangoni, presidente nazionale Agenti immobiliari riuniti, e Damjan Hlede, presidente del Consiglio notarile di Gorizia.

«Conoscere, classificare e diffondere - ha commentato Alessandro Zanon, titolare dell'omonima agenzia - questa è la missione che ci siamo dati dopo decenni interi trascorsi ad ascoltare le convinte opinioni, liberamente tratte dall'immaginazione o trasportate in ogni dove dal "sentito dire" e confortate dalla totale assenza di contraddittorio, in grado di generare nell'inconscio collettivo convinzioni e credenze prive di qualsiasi riscontro oggettivo». In città , il prezzo medio di una casa arriva a 114.860 euro, +3,47% dal 2022.

Analizzando i dati sul capoluogo isontino, ha rilevato che «è costante il "flusso" di cittadini sloveni che scelgono di acquistare un immobile qui, 82 nell'ultimo anno, che sommati a quelli di altre etnie rappresentano circa un terzo delle compravendite in città . Stabile il prezzo medio delle abitazione, con una apprezzabile aumento delle compravendite nella fascia che va dai 150.000 ai 200.000 euro». Guardando invece alla vasca d'età  più propensa a comprare casa, il primato è a coloro che vanno dai 30 ai 39 anni.

L'analisi guarda però anche al resto della provincia, in particolare nella vicina Monfalcone. «Ben lontani dai fasti del 2021 (587 compravendite) - così l'immobiliarista - la città  della Rocca registra un ulteriore calo rispetto al 2022 (494 compravendite) con 469 operazioni concluse nel 2023. La percentuale delle compravendite effettuate da stranieri al 48% è a un passo dal superare quelle degli italiani, al 52%. Si evidenzia nel segmento di mercato degli stranieri la costante ascesa della comunità  bengalese che si attesta al 31% dell'intero mercato cittadino».

Nella cittadina bisiaca, il prezzo medio di una casa è sui 106.400 euro, +2,18% rispetto al 2022. A differenza di Gorizia, però, la maggiora parte degli acquirenti (58,6%) ha acceso un mutuo per l'acquisto nel corso dello scorso anno. Facendo un confronto con l'adiacente Ronchi dei Legionari, qui il costo medio è invece di 127.530 euro, in aumento del +0,5%, ma le trattative sono scese dalle 173 del 2022 alle più recenti 136.

Infine, un discorso a parte riguarda Grado, dove il mercato è principalmente legato all'andamento turistico. «Dopo i numeri da record del 2021 l'esclusiva Isola del Sole fa registrare solo 291 compravendite con un decremento di oltre il 20% rispetto all'anno precedente. Pressoché costanti le percentuali tra stranieri e cittadini italiani, mentre aumentano i prezzi medi degli immobili chiaro segno di una minor disponibilità  di immobili in vendita» è l'analisi presentata da Zanon.

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