Monfalcone, svolta per Marina Julia: pronte le nuove concessioni demaniali per riqualificare il litorale

Cisint illustra la gara per tre aree del lido monfalconese e l'iter per l'ex ‘Da Mario’. In vista del 2027 previsti investimenti quindicennali su eleganza, sostenibilità e servizi per ammodernare gli stabilimenti Number One, Playa e la zona davanti al campeggio.

Saranno quattro le nuove concessioni demaniali del litorale di Marina Julia che, dal prossimo anno, cambieranno la fruizione e l’estetica complessiva della spiaggia monfalconese. Un tema che è stato introdotto e specificato stamane, giovedì 15 ottobre, dalla consigliera delegata all’Economia blu Anna Maria Cisint che, proprio dinanzi alla scalinata della spiaggia di Marina Julia, ha ripercorso i dieci anni di investimenti per oltre 10 milioni di euro che hanno interessato l’intero litorale. Tra gli interventi citati, la riqualificazione dell’argine, l’asfaltatura del parcheggio antistante, l’area giochi, il nuovissimo pontile e tutti i lavori che hanno interessato l’arenile. Interventi che, secondo Cisint, sono stati «investimenti importanti per la città e il futuro della spiaggia». Accanto all’europarlamentare erano presenti anche i rappresentanti degli uffici comunali che hanno contribuito a rendere possibili questi interventi e che ad oggi seguono da vicino le tematiche legate al litorale e alla sua valorizzazione. Tra loro, l’architetto Marco Marmotti, dirigente dell’Ufficio Patrimonio e Demanio, Giorgio Pinelli, referente dell’Ufficio Economia blu, Nicola Vazzoler, responsabile dell’Ufficio Patrimonio, ed Erica Cattarin, in forza all’ufficio di Vazzoler.

Fondamentale per l’ex sindaca è stata anche l’aggiunta delle nuove aree sportive e di gioco della spiaggia cittadina: «Ho voluto fortemente puntare sui giovani e proporre numerose iniziative. Abbiamo realizzato un’area giochi dedicata ai ragazzi, affinché possano trovare qui occasioni di svago e divertimento, senza dover necessariamente raggiungere altre spiagge. A questo si aggiungono tre campi sportivi dedicati al beach volley, alle bocce e al calcetto, con l’obiettivo di rendere il litorale sempre più attrattivo per le famiglie e per le giovani generazioni».

Le nuovi concessioni

Passando alle novità che interesseranno concretamente Marina Julia a partire dal 2027, l’attenzione si concentra su una specifica porzione del litorale - che conta oltre 18mila metri quadrati - caratterizzata da concessioni demaniali prossime al rinnovo. Per le nuove concessioni, infatti, il Comune ha avviato e programmato procedure di assegnazione attraverso bandi e manifestazioni di interesse. È il caso, citando una gara passata, della "spiaggia di Pippo", per la quale si è fatto ricorso a una manifestazione di interesse. Diversa la situazione dell’ex “Da Mario”, dove la gara è già stata espletata e l’iter amministrativo è in corso contando già su un nuovo “gestore”. L’intero procedimento dovrebbe concludersi entro gennaio del prossimo anno, consentendo al nuovo concessionario di predisporre quanto necessario in vista della stagione successiva.

Per le altre tre aree - ovvero gli stabilimenti Number one e il Playa e l’area davanti al Club del Sole - si procederà a breve con altrettanti bandi di gara. Il Comune dovrà approvare le linee di indirizzo, dando così il via alle procedure che coinvolgeranno gli uffici competenti in materia di demanio e urbanistica. L’obiettivo è pubblicare i bandi entro novembre 2026 e arrivare alla definizione dei relativi progetti e capitolati entro la fine di gennaio del prossimo anno. In questo contesto saranno predisposte tre procedure distinte, dal momento che ciascuna area presenta caratteristiche specifiche, legate sia alla presenza di diversi tipi di strutture sia alla conformazione e alle peculiarità degli spazi interessati. L’obiettivo finale dell’amministrazione è completare l’iter di assegnazione e consentire ai nuovi concessionari di avviare le attività, accompagnando gradualmente l’uscita degli attuali gestori, così da rendere operative le aree entro l’autunno del 2027.

L’obiettivo dell’amministrazione comunale è quindi proseguire nel percorso di valorizzazione del litorale di Marina Julia, puntando su un miglioramento ambientale e su una fruizione degli spazi sempre più funzionale, attraverso servizi adeguati e strutture capaci di richiamare un numero sempre maggiore di frequentatori. Centrale anche il restyling delle strutture presenti che, complessivamente, risalgono agli anni Sessanta e Settanta. L’intenzione è quindi rinnovarle puntando su qualità, eleganza e sostenibilità, anche prendendo come riferimento il modello di Marina Nova.

Come cambierà la spiaggia

I capitolati prevederanno investimenti da realizzare nel corso dei quindici anni di concessione, con l’intento di garantire un equilibrio tra le risorse impiegate dai concessionari e le possibilità di ritorno economico. L’orientamento è quello di favorire la realizzazione di strutture di qualità, attente all’ambiente e progettate in modo da rispondere alle caratteristiche specifiche delle diverse aree del litorale.

L’attenzione riguarderà non soltanto gli edifici e le attività presenti sulla spiaggia, ma anche elementi esterni come gli ombrelloni, bagni, aree relax e l’organizzazione complessiva degli spazi destinati alla balneazione, nell’ottica di una riqualificazione armonica dell’intera area. Questo sarà possibile a partire da chi parteciperà alle gare che, con la presentazione ufficiale di un progetto di riqualificazione, avrà la possibilità di potersi "accaparrare" una delle tre zone del litorale.

Per quanto riguarda l’area dell’ex "Da Mario", tra marzo e aprile è prevista una nuova fase di presentazione del progetto, con l’avvio delle attività legate alla riqualificazione. Gli interventi sulle strutture esistenti saranno invece definiti dagli organi competenti, anche in relazione agli immobili che dovranno essere acquisiti al demanio e a quelli per i quali saranno previste soluzioni differenti. «Vogliamo che la spiaggia di Marina Julia diventi ancora più bella, attraverso una riqualificazione che riguardi non soltanto le strutture, ma anche la qualità dei servizi e la tutela dell’ambiente. Per questo, nei capitolati abbiamo previsto indicazioni precise anche sulla gestione dei rifiuti, affinché la raccolta avvenga in modo corretto ed efficace».

Il canone demaniale, ha spiegato sempre Cisint, rimarrà quello stabilito inizialmente dal Ministero, con importi nell’ordine di alcune migliaia di euro, senza gravare ulteriormente su chi avrà in gestione le aree interessate. La scelta del Comune è stata quella di procedere con bandi distinti per ciascuna area, in modo da consentire a ogni concessionario di sviluppare il proprio progetto, evitando che il litorale finisca nelle mani di pochi grandi gruppi o di soggetti con importanti disponibilità di capitale. «Vogliamo favorire una gestione più equilibrata, capace di valorizzare le singole aree e di garantire investimenti mirati» ha proseguito Anna Maria Cisint.

Un altro tema centrale è quello della sicurezza, a partire dalla presenza degli operatori di salvamento e dalla corretta informazione ai bagnanti. Anche nelle aree di spiaggia libera saranno presenti cartelli che indichino le condizioni del servizio di sorveglianza e informino correttamente i bagnanti. L’obiettivo è mantenere un litorale accessibile a tutti, dove i cittadini possano continuare a vivere liberamente la spiaggia. «Allo stesso tempo, vogliamo favorire investimenti adeguati, destinando maggiori risorse alla riqualificazione e al miglioramento dei servizi, senza perdere di vista la fruibilità pubblica di Marina Julia» conclude Cisint.

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